一键打开经济适用房、拆迁安置房、小产权房使用手册-江苏金汇人律师事务所柔力球之歌
?孟子云，有恒产者有恒心，无恒产者无恒心冯占山。武宣家园网?陈凯师
房产一直是诸多家庭的心头难题，对相当一部分家庭购房是刚需，然而在考虑购房过程中，往往会存在诸多困惑。
最近一手房和二手房再次火热，尽管限购政策一再弹压，但是依旧挡不住大众购房的热情空镜子，房价继续小幅上涨。很多购房者便将眼光投向了拆迁安置房、经济适用房等诸多房型，那么，这几者是否存在区别金娜英，其中的风险又在哪里？
今天笔者带大家了解一下经济适用房、拆迁安置房、小产权房、廉（公）租房相关政策。
sdfd经济适用房
经济适用房的目的：国家对低收入群体权益的保护，体现社会公共利益。（《江苏省高级人民法院关于审理房地产合同纠纷案件若干问题的解答》）
经济适用房针对的对象：城市低收入住房困难家庭，经济适用房适用对象与廉租房保障对象相衔接（《经济适用住房管理办法》建住房[2007]258号）
申购经济适用房的条件：1、具有当地城镇户口；2、家庭收入符合当地政府划定的低收入家庭收入标准；3、无房或住房面积低于当地政府规定的住房困难标准（《经济适用住房管理办法》建住房[2007]258号）
上市规定：购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购房满5年后上市交易的，需先缴纳土地出让金（《经济适用住房管理办法》建住房[2007]258号）
五年以内的买卖合同效力：购买经济适用房不满五年的，期间签订买卖合同或约定五年以后再过户的认定为无效（依据《江苏省高级人民法院关于审理房地产合同纠纷案件若干问题的解答》“不符合经济适用房解决城市低收入家庭住房困难政策的目的恼人的秋风，扰乱了社会秩序倪雅伦，损害了其他低收入群体的利益，应认定为违反社会公共利益沈嘉彦，该买卖合同无效”）
拆迁安置房
拆迁安置房的目的：因城市规划、土地开发进行拆迁三河坝战役，因此给被拆迁人相应的补偿
拆迁安置房针对的对象：被拆迁人
上市规定：1、取得不动产权证；2安置时间满五年；3、补缴土地出让金；4、缴纳住房专项维修资金（《市政府关于做好市区征地拆迁安置住房上市交易相关工作的通知》锡政发〔2016〕252号）
五年以内的买卖合同效力：购买拆迁安置房不满五年的，期间与他人订立买卖合同或约定满五年后过户，一般认定为有效。因不存在合同无效的因素，且不违反国家强制性规定希贝网，不违反社会公共利益卢旺达惨案，因此签订的拆迁安置房买卖合同一般认定有效，但因达不到政策规定的五年条件的，不影响买卖合同的效力无料案内所，在期满五年后可要求继续履行该买卖合同搜狗打字下载。（倾向性观点）
小产权房
含义：小产权房是指在集体土地上建设的房屋，无法办理土地使用证、房产证的房屋
小产权房的特点：集体土地，无法取得不动产权证
上市规定：基于小产权房的土地性质是集体土地，小产权房买卖有两点注意。其一、集体土地只能在集体成员内部转让；其二、集体土地不能向非本集体的第三人转让出售，因此小产权房实际上无法对外买卖上市。（《中华人民共和国土地管理法》“第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”）
买卖风险：目前不少人基于价格考虑购买小产权房，但小产权房并不能取得国家发放的土地使用证和房产证，卖方声称取得的产权证也仅可能是村产权证，而非国家依法发放的不动产权证朱门绣卷，因此，违法国家强制性规定的小产权房买卖合同应认定无效皇极天尊。
廉（公）租房
廉（公）租房的目的：提供城市低收入家庭住房保障
廉（公）租房针对的对象：城市低收入家庭（与经济适用房适用对象相衔接）
廉（公）租房申请主体：以家庭为单位
申请条件：1、具备本市城镇户籍；2、家庭收入符合政府公布的低收入家庭标准；3、家庭人均住房面积低于住房困难家庭标准
保障方式：以发放租赁住房补贴为主灵犀阁主，同时实行实物配租和公房租金核减方式
可申请实物配租的低收入困难家庭：1、烈属；2、市级以上劳模；3、市福利院已成年的孤残儿家庭；4、重残丧失劳动能力的特殊困难家庭；5、55周岁以上的孤寡老人；6、享受低保的无房家庭（《市政府关于印发无锡市廉租住房保障办法的通知》锡政发〔2008〕86 号）
综合以上笔者的整理，各位读者应该对经济适用房、拆迁安置房、小产权房有了一个初步认识，如有更多疑惑，也可在后台向笔者咨询哦。
下面附上无锡市申请经济适用房和廉租房的具体条件：
经济适用房申请条件：
1、夫妻双方至少一人具有无锡市市区城镇户籍，且落户需满五年；
2、家庭人均月可支配收入在3510元（含）以下、人均住房建筑面积在18平米以下的低收入住房困难家庭。
廉租房申请条件：
1、申请人须具有无锡市城镇户籍，在本市生活；
2、人均月可支配收入在2194元（含）以下、人均住房建筑面积在18平米以下的低收入住房困难家庭（其中，享受低保特困且家庭人均建筑面积在12平米以下的住房困难家庭可申请实物配租）
杨 杰
职务：专职律师
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