戴景耀【经纬资讯】重要文件下发！楼市 多米诺骨牌 或将被推倒...-苏州经纬仁合
戴景耀导读：近日，国务院办公厅转发国家发展改革委、商务部、人民银行、外交部《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》（以下简称《意见》），部署加强对境外投资的宏观指导，引导和规范境外投资方向，推动境外投资持续合理有序健康发展。
《意见》指出，当前国际国内环境正在发生深刻变化，我国企业开展境外投资既存在较好机遇，也面临诸多风险和挑战。要以供给侧结构性改革为主线，以“一带一路”建设为统领，进一步引导和规范企业境外投资方向，促进企业合理有序开展境外投资活动，防范和应对境外投资风险，推动境外投资持续健康发展，实现与投资目的国互利共赢、共同发展。
《意见》鼓励开展的境外投资包括，一是重点推进有利于“一带一路”建设和周边基础设施互联互通的基础设施境外投资；二是稳步开展带动优势产能、优质装备和技术标准输出的境外投资；三是加强与境外高新技术和先进制造业企业的投资合作；四是在审慎评估经济效益的基础上稳妥参与境外能源资源勘探和开发；五是着力扩大农业对外合作；六是有序推进服务领域境外投资。
《意见》限制开展的境外投资包括，一是赴与我国未建交、发生战乱或者我国缔结的双、多边条约或协议规定需要限制的敏感国家和地区开展境外投资；二是房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资；三是在境外设立无具体实业项目的股权投资基金或投资平台；四是使用不符合投资目的国技术标准要求的落后生产设备开展境外投资；五是不符合投资目的国环保、能耗、安全标准的境外投资。
《意见》禁止开展的境外投资包括，一是涉及未经国家批准的军事工业核心技术和产品输出的境外投资；二是运用我国禁止出口的技术、工艺、产品的境外投资；三是赌博业、色情业等境外投资；四是我国缔结或参加的国际条约规定禁止的境外投资；五是其他危害或可能危害国家利益和国家安全的境外投资。
《意见》要求，要实施分类指导，完善管理机制，提高服务水平，强化安全保障。各地区、各部门要切实加强组织领导和统筹协调，落实工作责任，抓紧制定出台配套政策措施，扎实推进相关工作，确保取得实效。
楼市“多米诺骨牌”或将被推倒
胡润的研究表明，中国60%的富人想到海外买房，而且希望把自己资产的至少三分之一都转移到国外。
仅2016年一年，中国人在海外买房的花费就达到了330亿美元。注意，这仅仅是家庭、个人的花费，中国还有很多企业到海外买买买，买下了纽约、伦敦很多地标性的写字楼、酒店等。买房之外，还有大量影城、娱乐业、体育俱乐部等“轻资产”的并购。这些资产溢价程度比较高，有转移资产的嫌疑。
在这种情况下，央行不断收紧居民家庭、个人的境外用汇，特别是带有投资性质的。从去年年底开始，你去银行换外汇都要签署承诺书，如果未来用汇超过范围，则可能进入黑名单，失去每年5万美元换汇额度。境外刷卡买保险也被禁止，从下个月开始，境外1000元人民币以上等值的刷卡行为、提现行为，银行都要上报央行。由此可见，外汇管理尺度在大幅收紧。
对于企业也是这样，一批企业境外的投资项目都被叫停。
中国明令禁止个人、家庭到海外买房，高度限制企业境外买房，此举将对全球楼市构成重大影响。有可能终结很多国家的房地产牛市，比如美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、韩国等等。
事实上，一些国家的楼市已经因此下跌！
8月16日，加拿大房地产协会（CREA）公布的数据显示，该国全国基准房价7月环比下跌1.5%至60.71万加元（47.9万美元），跌幅创2008年来最大。从同比来看，当月房价也下跌0.3%，为2013年来首次同比下滑。
澳大利亚的楼市也变得不景气，中文房地产网站澳洲家园网（AC Advertising）主管表示，（澳洲）对外国人贷款的限制以及中国的控制举措已经打压了买兴，只留下了那些最坚定的买家。她表示，中国的买房游客，即旅游假期一部分时间用于看房的游客数量，较上年同期减半。
中国人已经连续4年，成为美国楼市最大的境外买家。由于美元持续加息，海外流入美国的购房资金大增，推动美国房价上涨。今年6月，全美房价总价的中位数达到20.04万美，同比上涨7.5%。这是美国房价中位数历史上首次突破20万美元。但如今美国人开始担心：由于来自中国的接盘侠减少，未来房价可能会撑不住！
现在，很多国际研究机构都认为，中国越来越严格限制家庭、个人、企业到境外买房，最终将给全球楼市带来重大利空，引发普遍性的回调，尤其是全球最热门地区的楼市。
文章来源：新财富投研圈
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