【视频】磊天普法|租赁合同建议具备的要素-磊天律苑焦氏易林
指环王前传
本期是由李莉律师为大家带来的第九期磊天普法小视频
此次的讲解的内容是“租赁合同建议具备的要素”汉韵二胡。孔垂燊
【第十一期】租赁合同建议具备的要素
亲爱的观众朋友 大家好
我是上海磊天律师事务所的李莉律师
上一期我们一起交流了一下
签订租赁合同前的准备工作
今天我们一起来看一下
一份完整的租赁合同建议具备的要素
第一呢
合同必须明确租赁房屋的具体情况
也就是位置 面积 房屋性质
是否有抵押等情况
这里要注意的是
面积是建筑面积还是使用面积
或者是计租面积
第二呢
要明确租赁期限
这里需要注意的是
装修免租期 营业免租期等
也应当在合同中具体约定
并约定清楚
装修免租期 营业免租期等
免租期范围内免除的范围
以及仍应当承担的费用
第三呢
要明确租金的金额
这里要注意的是
递增型的租金
建议以附表的形式具体明确
第四
要明确租金的支付方式
是先付后用还是先用后付
多少时间支付一次
支付的期限具体是在什么时间
第五呢
明确物业费的承担
根据物权法的规定
物业费的承担主体应当是业主
但业主可以与承租方约定
物业费由承租方来承担
若没有约定的
则仍然由业主来进行承担
第六呢
要明确装修条款
装修是否应当经过出租方的同意
大家要注意这一条虽然看上去不起眼
但在租赁合同无效
以及提前解除的时候
关乎着出租方是否
应当就装修进行赔偿
第七点呢
应当要明确转租条款
这里大家要注意一下
有很多人在签订协议的时候
会认为不写不同意转租
就应当视为同意转租
这种想法是错误的
法律上来说
转租是必须经过书面同意
或者是口头同意的
因此如果在合同中没有约定的
则视为不同意转租
关于刚刚我们所说到的第六第七点
装修以及转租的事宜
之后我们会重点来进行讲解
第八点
应当要明确维修条款
若没有进行约定的
则应当由出租方来进行维修
第九
应当要明确返还房屋的时间 状态等等
这里需要注意的是
如果租赁的是办公用房或商业用房的
还应当明确在返还房屋时
应一并注销相应的手续
第十呢
要明确合同解除的条款
包括了单方解除
协商解除 不可抗力解除等
第十一
需要明确违约责任
具体比方说
逾期交付房屋 逾期支付租金
擅自转租等等
关于合同解除以及违约责任的条款
我们也将在之后重点讲述
第十二呢
是明确送达信息
简单来说呢就是
出租方承租方的联系方式
包括了联系地址 联系电话 以及联系人
以确保能够联系上对方
欢迎下期大家继续收看 谢谢
本期讲师：上海磊天律师事务所 李莉律师
讲课回顾：（点击蓝色字）
【第一期】“借条”的门道之交付凭证
【第二期】离婚的法律途径
【第三期】借条中的门道
【第四期】离婚的财产分割
【第五期】签订租赁合同前的那些事
【第六期】离婚之子女抚养与探视问题
【第七期】买卖合同中需要掌握的基本法律知识
【第八期】离婚之损害赔偿问题
【第九期】合同的第二要素“标的”
【第十期】婚姻法之重婚的相关问题